생활 숫자 / 사용 설명
주택담보대출 한도 계산기: LTV와 기존 대출 먼저 보기
담보평가액과 가정 LTV, 기존 채권을 이용한 단순 한도와 소득·부채 심사에서 달라지는 조건을 확인합니다.
담보 5억원에 LTV 70%를 가정하면 총 3억5천만원
담보평가액을 5억원, LTV를 70%라고 가정하면 담보가치 기준 총액은 3억5천만원입니다. 같은 담보에서 차감할 기존 채권을 5천만원으로 단순 가정하면 남는 금액은 3억원입니다. 70%는 계산 예시이며 본인의 적용 비율이나 실제 승인액이 아닙니다.
입력값을 곱하고 차감한 산술 결과입니다. DSR·DTI, 소액임차보증금, 상품 한도, 지역 규제, 신용·소득 심사를 자동 적용하지 않습니다.
LTV만으로 대출 확정액을 알 수 없는 이유
LTV는 담보주택 가치 대비 대출금액의 비율입니다. 매매가와 금융기관의 담보평가액이 항상 같지는 않으며 기존 채권과 공제액의 인정 방식도 은행의 심사에 따라 달라집니다. 차감액을 기존 대출 잔액으로 단순 입력한 결과는 실제 채권최고액 또는 심사 공제액과 일치하지 않을 수 있습니다.
| 담보평가액 | 가정 LTV | 총 산술액 | 단순 차감 후 |
|---|---|---|---|
| 5억원 | 70% | 3억5천만원 | 3억원 |
| 5억원 | 60% | 3억원 | 2억5천만원 |
| 4억원 | 70% | 2억8천만원 | 2억3천만원 |
표의 비율과 금액은 비교를 위한 가정일 뿐입니다. 차감액이 총 산술액보다 크면 이 도구는 0원으로 표시하며, 실제 심사에서의 부채 처리를 대신하지 않습니다.
소득과 기존 부채도 별도로 심사합니다
한국주택금융공사의 보금자리론 예상대출조회는 LTV를 담보가치 대비 대출금액 비율로 설명하고, 소득입증·담보평가·신용 등에 따라 최대 가능금액이 달라질 수 있다고 안내합니다. 보다 정확한 금액은 기관의 신청·심사를 통해 확인해야 합니다. 확인일 2026년 10월 29일.
DTI와 DSR은 소득과 부채 상환부담을 보는 지표입니다. 각각 포함하는 상환액과 적용 조건이 다를 수 있으므로 이 글의 LTV 산술액을 소득 심사까지 통과한 한도로 해석하지 마세요.
실제 대출 상담 전에 준비할 것
- 주택의 거래가격과 금융기관이 사용하는 담보평가 기준을 구분합니다.
- 지역, 주택 수, 대출 목적, 생애최초 여부 및 신청 상품에 적용되는 LTV를 확인합니다.
- 기존 주택담보대출과 다른 부채, 상환 예정액, 증빙 가능한 소득을 정리합니다.
- 선순위 권리와 임차보증금 등 공제 항목, 상품별 최대한도와 부대비용을 확인합니다.
- 실제 승인 가능액은 대출기관과 보증기관 심사 결과를 기준으로 확인합니다.
보금자리론 공식 상품 안내와 같은 상품별 요건은 변경될 수 있습니다. 상환 부담은 원리금 균등 상환 계산에서 별도로 살펴보세요.
자주 묻는 질문
5억원 주택은 무조건 3억5천만원을 빌릴 수 있나요? 아닙니다. 70%는 이 글의 계산 가정이며 실제 평가액과 적용 비율, 소득·부채 및 상품 심사에 따라 다릅니다.
기존 대출 잔액이 곧 차감액인가요? 반드시 그렇지는 않습니다. 금융기관이 인정하는 선순위 권리와 공제액은 잔액과 다를 수 있습니다.
소득을 입력하지 않아도 되나요? 이 도구는 LTV만 단순 계산합니다. 소득과 부채를 반영한 실제 가능액 조회가 필요하면 공식 기관의 예상조회 또는 은행 심사를 이용하세요.