생활 숫자 / 사용 설명
서울 주택 중개수수료 계산기: 매매·전세·월세 상한
서울 주택 거래의 중개보수 상한과 월세 환산, 협의 보수 및 부가가치세를 구분해 확인합니다.
서울 주택 전세 2억원이면 중개보수 상한 60만원
서울 주택 임대차 거래금액이 2억원이라면 서울시 요율표의 상한 0.3%를 적용해 중개보수 상한은 600,000원입니다. 실제 보수는 상한 이내에서 중개의뢰인과 중개사가 협의합니다. 부가가치세와 별도 실비는 이 금액에 포함하지 않습니다.
서울 주택에 대한 1인 기준 상한 계산입니다. 오피스텔·상가와 다른 시도는 해당 관할 기준을 확인하세요. 실제 협의금액과 부가세는 자동 계산하지 않습니다.
매매와 임대차의 요율은 다릅니다
서울부동산정보광장 중개보수표는 서울 주택의 거래 유형과 거래금액별 상한요율 및 일부 구간의 한도액을 안내합니다. 아래는 해당 표의 일부 예시이며 확인일은 2026년 10월 29일입니다.
| 거래 | 거래금액 | 상한요율 | 상한액 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 6억원 | 0.4% | 240만원 |
| 전세 | 2억원 | 0.3% | 60만원 |
| 전세 | 7천만원 | 0.4% | 28만원 |
상한액은 정해진 필수 지급액이 아닙니다. 요율 범위와 한도액을 지키며 실제 중개보수는 협의해 정합니다.
월세는 보증금에 월세를 환산해 더합니다
서울시 안내에 따르면 보증금 외 월세가 있는 임대차의 거래금액은 보증금 + 월세 × 100으로 계산합니다. 이 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다.
예를 들어 보증금 1,000만원, 월세 30만원이면 100배 환산은 4,000만원이므로 70배로 다시 계산해 3,100만원입니다. 서울 주택 임대차 0.5% 상한을 적용하면 155,000원으로, 이 구간 한도액 20만원보다 적습니다. 실제 협의금액·부가세는 별도입니다.
계약 전에 확인할 항목
- 물건이 주택, 일정 설비의 오피스텔, 상가 중 어디에 해당하는지 확인합니다. 요율표가 다릅니다.
- 소재지 시도의 해당 시점 조례를 확인합니다. 이 도구는 서울 주택 기준으로 다른 지역에 일반화하지 않습니다.
- 거래 유형과 보증금·월세, 저가 구간 한도액을 확인합니다.
- 상한 이내 실제 협의금액과 부가가치세·실비를 계약 전에 구분합니다.
서울시 안내는 중개보수의 부가가치세가 별도라고 설명합니다. 과세 여부와 실제 청구 방식은 중개사무소에 확인하세요. 주택 취득세 기본 계산은 중개보수와 별도 비용입니다.
자주 묻는 질문
상한을 반드시 모두 내야 하나요? 아닙니다. 한도 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의합니다.
매수인과 매도인이 금액을 반씩 나누나요? 서울시 요율표에 따른 상한은 의뢰인 한쪽에 대한 기준입니다. 각자의 중개계약과 협의 내용을 확인하세요.
서울 오피스텔에도 이 표를 쓰나요? 아닙니다. 오피스텔은 전용면적과 시설 등에 따른 별도 기준이 있으므로 서울시 공식 표를 확인해야 합니다.