전월세 전환 계산기: 줄어든 보증금에 월세를 더하면?

1.보증금 1억원을 연 5%로 전환하면 월세 약 41만7천원 증가

기존 보증금 2억원에서 1억원으로 낮추고 줄어든 1억원에 연 5%를 적용하면 월세 증가액은 약 416,667원입니다. 기존 월세가 0원이라면 가정한 새 월세도 416,667원입니다. 5%는 산술 예시이며 법정 한도나 특정 계약에 적용되는 전환율이 아닙니다.

줄어든 보증금 × 입력 연 전환율 ÷ 12로 산술 계산합니다. 계약의 법적 적합성, 증액 제한, 반환보증이나 대출이자는 판정하지 않습니다.

2.전환되는 금액은 보증금 전체가 아니라 감소분

기존 보증금 2억원을 전부 월세로 전환하는 것과 1억원만 줄이는 것은 다릅니다. 남는 보증금 1억원을 제외하고 줄어든 1억원에만 전환율을 적용합니다. 기존 월세가 있다면 새 월세를 계산할 때 증가액에 더합니다.

월세는 계산 결과를 원 단위로 반올림한 값입니다. 실제 계약에서 보증금 반환 시점, 기존 월세, 관리비를 별도로 확인하세요.

3.법정 전환율과 내가 입력한 가정은 다릅니다

주택임대차보호법 제7조의2는 보증금의 전부 또는 일부를 월차임으로 전환하는 경우 법에서 정한 비율 중 낮은 비율에 따른 범위를 규정합니다. 시행령 제9조는 산정에 사용되는 비율을 정합니다. 확인일 2026년 10월 29일.

법 적용 여부와 실제 상한은 계약의 상황, 적용 시점의 기준금리와 법령 등에 따라 검토해야 합니다. 이 계산기는 현재 기준금리 조회 또는 법률 적합성 판단 기능이 없으므로 입력한 5%가 허용된다고 보장하지 않습니다.

4.전세와 월세를 비교할 때 월세만 보지 마세요

1. 줄어드는 보증금을 돌려받는 시점과 남는 보증금의 반환 조건을 확인합니다.
2. 대출을 사용 중이라면 보증금 감소에 따른 대출 상환과 이자 변화를 확인합니다.
3. 기존 월세와 새 월세, 관리비, 계약기간을 함께 비교합니다.
4. 갱신 여부와 관련 법령의 전환·증액 제한 적용을 확인합니다.

중개보수 계산에 쓰는 월세 환산 방식은 전월세 전환율과 다른 목적의 계산입니다. 서울 주택 중개보수 계산을 참고하세요. 전세자금 부담은 전세대출 이자 계산에서 별도로 볼 수 있습니다.

5.자주 묻는 질문

전환율 5%는 법적으로 항상 가능한가요? 아닙니다. 이 글은 가정한 숫자로 계산하며 법 적용 여부와 당시 기준금리 등을 확인해야 합니다.

기존 월세가 있으면 어떻게 하나요? 기존 월세에 감소한 보증금에서 계산한 월 증가액을 더합니다. 실제 계약조건은 별도 확인하세요.

보증금이 올라가는 경우에도 쓸 수 있나요? 이 도구는 보증금이 같거나 줄어드는 경우만 계산합니다. 반대 방향은 계약과 전환율에 따라 별도로 계산해야 합니다.